Livla.ru - купить, продать коттедж или земельный участок   избранное
PRO загород
Pride.Moscow 15.01.2019, 11:39 кол-во просмотров   472 Кол-во ответов / комментариев   0

Проверка недвижимости перед покупкой в 2019 году

Все чаще появляются вопросы на форуме о том, как проверить недвижимость перед покупкой в 2019 году? Сегодня я решил поделиться накопленными знаниями в своем личном блоге. Так как информации предстоит рассказать много, то для начала немного актуальных формулировок.

Документ основания. Собственником недвижимости - будь то земельный участок, коттедж, загородный дом или квартира - может стать любой человек, получающий недвижимость в собственность путем регистрации перехода права в Росреестре. Документом основания для перехода права может быть любой документ:

  • Договор купли продажи (Купчая)
  • Договор дарения (Дарственная)
  • Завещание

На сегодняшний день это три самых часто встречающихся сегодня на рынке загородной недвижимости документов основания.

Акт приема-передачи недвижимости - является неотъемлемой частью любого документа основания, как правило, подписанный при передаче недвижимости после завершения перехода права. Это тот самый документ, который подтверждает, что все довольны (деньги - у продавца, недвижимость - у покупателя)!

Свидетельство на право собственности. Сегодня 2019 год, пора забыть о нем, после 2016 года свидетельства просто не выдают.

Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Это документ, который выдается владельцу, после государственной регистрации перехода права собственности, а после по требованию в любом отделении МФЦ. Выписки бывают нескольких видов, но нам нужно получить две: стандартная ЕГРН-1 и расширенная ЕГРН-4о переходе прав на объект недвижимости.

СправкиПНД/НД. Медицинские документы, которые выдаются в психоневрологическом и наркологическом диспансерах для подтверждения психического здоровья человека и отсутствия у него наркотической зависимости.

Короче, хватит грузить терминами.

Выше список важных документов, которые необходимо получить на объект каждому, кто намерен покупать загородный дом, квартиру или земельный участок в 2019 году. Далее давайте приступим к основной цели - проверка недвижимости перед покупкой.

Первый этап. Операции с Выписками ЕГРН. На каждую собственность необходимо заказать стандартную ЕГРН-1, где отражены основные характеристики объекта и расширенную ВыпискуЕГРН-4, где будет отчетливо отражена история владения собственностью: фамилии собственников, документы основания. Выписки можно самостоятельно заказать в МФЦ.

Второй этап. Сверка всех данных. Имея на руках две выписки ЕГРН и документ основания (к примеру Договор Купли продажи), сверяем актуальность и верность предоставленных собственником документов/данных, опираясь на свои выписки полученные лично из Росреестра. Обращаем внимание на кадастровые номера, документы основания, личные документы собственника, адрес объекта, площадь и т.д. Обращаем внимание на обременения, ипотеку, арест! Наличие любых таких слов должно резко отбить желание покупки рассматриваемой недвижимости.

Третий этап. Проверка документов основания.

  • Договор купили продажи - самое простое и самое безопасное. Все просто как в анекдоте, один  «Д» покупает - другой продает, с указанием суммы сделки.
  • Договор дарения, вроде все понятно. Но, так как сделка безвозмездная, стоит задуматься, по каким причинам был сделан такой «дорогой подарок». И уж действительно стоит задуматься в случае, если «дорогой» подарок был сделан не родственнику, а другу. Не стесняйтесь, поинтересуйтесь подробностями.
  • Вступление в наследство. Большой процент участков, квартир, домов принадлежит владельцам на основании наследования собственности. Здесь вроде все понятно, но есть много важных нюансов. Первое что должно Вас волновать - имеется ли у собственника завещание?
    • Наличие завещания существенно снижает риски при покупке такой собственности.
    • Отсутствует завещание - собственник вступил в законное наследство без завещания. Риск при покупке такой недвижимости значительно выше. Самое главное, что в данной ситуации на 100% быть уверенным, что завтра не появится еще один наследник - нельзя. Что самое интересное, законом не установлено какое решение в таких ситуациях должен принять суд. Обычно судья принимает решения, исходя из ситуации и «личных симпатий», независимо от того какой срок владения наследуемой недвижимостью у предыдущего владельца.

Я надеюсь, что всем понятно, что покупка наследуемой недвижимости без завещания дело рискованное. Если да, то передвигаемся дальше.

Четвертый этап. Проверка собственников (Важно!). Обращаем внимание на собственников и предыдущих владельцев. Если есть связи или возможность, необходимо пробить всех по полицейской базе. Если такой  возможности нет, пробейте их в интернете, на сайте должников, судебных приставов, ГИБДД и так далее. Сегодня в 2019 эта информация общедоступна, можно поискать. А вдруг чего найдёте :))

Пятый этап. Погоняем собственника за справками

  1. Регистрация по месту жительства. Обязательно нужно попросить собственника предоставить домовую книгу, или выписку из домовой книги о том, что по данному адресу никто не зарегистрирован. Если домовая книга не заводилась, значит - справку из Управы/Паспортного стола/Администрации о том, что домовая книга не заводилась и по данному адресу никто не регистрировался.
  2. Задолженности. Уведомите владельца, чтобы перед сделкой он обязательно погасил все задолженности в управляющей компании, газ, эл-во. Пусть подготовит справку из управляющей компании об отсутствии претензий и задолженностей.
  3. Справки ПНД / НД может заказать сам собственник непосредственно в диспансерах, по месту проживания. Либо по интернету в частных фирмах,  без проблем подготовят такую справку, на любого человека, без его желания :) Одно НО, справка сделанная через фирму, будет просто пробивкой по общей медицинской базе. На самом деле нас устраивает любая.

Шестой, дополнительный, крайне желательный этап. Соседи и Управляющая компания
Как говорится,  «сосед - ближе любого родственника». Сделав вывод из этой пословицы, идем по соседям. Набираемся наглости и расспрашиваем соседей о владельце недвижимости, заодно знакомимся и убеждаемся в их адекватности. Представляемся будущими соседями, узнаем про ЖКХ, чистку снега, жалуемся на рост цен, а на самом деле интересуемся более важными вопросами о приобретаемой недвижимости - Кто проживал? Давно ли съехали? А Вы не знаете почему продают? Сдавали? Кто хозяин? Шумные ли жильцы? Ссоры, скандалы? Наряды полиции? Стрельба? Аналогичные вопросы можно обсудить в управляющей компании, на охране коттеджного поселка или у консьержа.

Кстати для умеющих работать с людьми, этот пункт даст больше всего реальной информации, которую Вам не даст никакая пробивка по полицейским базам.

Заключение. Собственник вас уже ненавидит? Значит вы делали все по списку)))

Если итог действий вас устроил - вперед на сделку!

На сайте представлен авторский контент пользователя Pride.Moscow. Автор имеет исключительное право на его использование. В случае копирования или частичного использования - необходимо указать ссылку на источник. Автор вправе пожаловаться на плагиат в случае не соблюдения требований ГК РФ Статьи 1274.

Комментировать
PRO активных блоггеров
Михаил
32 ответов
Елена Владимировна
18 ответов
Андрей
13 ответов

Загородная недвижимость Администрация Тарифы Реклама на сайте


Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности
© LIVLA.RU Удобный поиск загородной недвижимости. Купить дом или продать коттедж в Москве и Подмосковье.
Мобильная версия сайта