Livla.ru - купить, продать коттедж или земельный участок   избранное
Вопросы специалисту
Строительство коттеджейЛандшафт и благоустройствоКоммуникации и инженерные сетиКадастровый учет и межжеваниеЮридические вопросыАгентские услугиПрочие вопросы
Кадастровый учет и межжевание
15.09.2018, 20:29
кол-во просмотров   118
Кол-во ответов / комментариев   1

Что такое статус земли указанный в объявлениях

Во всех объявлениях есть указания о статусе земли того или иного объекта. Хотелось бы по подробнее узнать что это такое и как это влияет на выбор дома, который мне нравится? А самое главное, как это может в дальнейшем сказаться?
Михаил   /   WELL HOUSE 15.09.2018, 23:50
Юридически все земли разделены на категории и виды разрешенного использования.
К примеру: категория земли сельхозназначения юридически пригодна только для сельхоз обработки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д. Такая земля изначально дешевле, дается/продается физическим или юридическим лицам скорее как актив. Государство не подводит к такой земле транспортные сети и не развивает инфраструктуру(школы, больницы). Регистрация граждан на такой земле не производится, в ряде исключений - возможна.

Теперь более подробно расскажу про аббревиатуры виды разрешенного использования(статус):

СНТ - Садовое некоммерческое товарищество. Если расположено в границах земель населенных пунктов(земли поселений), то возможно оформить строение со статусом "жилой дом" и в последствии зарегестрироваться в нем. В зонах "земли населенных пунктов" как правило действует транспортное сообщение и присутствует инфраструктура близлежащих городов или поселков городского типа или деревень. Если же земля расположена на землях сельхоз назначений - то право зарегестрироваться в таком доме придется отстаивать через суд.

ДС - Дачное строительство, аналогично, важно знать в границах какой категории земель расположено. Если в границах "земли населенных пунктов(земли поселений)" - регистрация возможна, если нет - то через суд.

ИЖС - Индивидуально жилищное строительство или МЖС - малоэтажное жилищное строительство. Земля пригодная для строительства домов для круглогодичного проживания. Дома на такой земле оформляются как жилые, регистрация возможна. Как правило на такой земле располагаются больше коттеджные поселки или поселки городского типа. На такой земле присутствует наличие центральных коммуникаций, транспортного сообщения. В поселка есть детский сад, школа, поликлиника, дом культуры.

ЛПХ - Личное подсобное хозяйство. Если расположено в категории земель - "земли населенных пунктов" или "земли поселений", то аналогично ИЖС, даже имеет ряд дополнительных преимуществ - на приусадебном участке можно заниматься фермерской деятельностью. Все деревни расположенные близ крупных городов или районов имеют статус ЛПХ. Если ЛПХ не на землях населенных пунктов, статус земли приравнивается к СНТ.

Земельные участки со статусом СНТ и ДС с категорией сельхоз назначения - по кадастровой оценке значительно ниже, и в случае необходимости государство имеет право выкупить земля по кадастровой стоимости для строительства дорог и прочих гос объектов. Это действительно важная информация, которой нельзя пренебрегать при покупке загородного дома!

Задать вопрос эксперту

Топ-3 лучших специалистов:
Михаил
31 ответов
Елена Владимировна
18 ответов
Андрей
12 ответов
Администрация Реклама на сайте
Пользовательское соглашение Мобильная версия сайта
Livla.ru - Удобный поиск загородной недвижимости. Купить коттедж в Москве и Московской области.