Livla.ru - купить, продать коттедж или земельный участок   избранное
Вопросы специалисту
Строительство коттеджейЛандшафт и благоустройствоКоммуникации и инженерные сетиКадастровый учет и межжеваниеЮридические вопросыАгентские услугиПрочие вопросы
Юридические вопросы
19.11.2018, 09:37
кол-во просмотров   38
Кол-во ответов / комментариев   1

Заниженная стоимость в договоре купли продажи недвижимости

Покупаю дом с участком. Дело в том, что у продавца Дом в собственности менее пяти лет. Исходя из этого, он предлагает в договоре купли-продажи указать кадастровую стоимость недвижимости, а остальную сумму написать в расписке в качестве обязательства возвратить в случае расторжения сделки. Обосновывая это тем, что в случае указания полной суммы в договоре его ждёт "медвежий" налог на недвижимость.

Для себя я вижу риски, и подобная ситуация меня слегка напрягает. Продавец утверждает, что продавал по такой схеме много квартир и это довольно стандартная ситуация на рынке недвижимости. Может кто столкнулся с подобной ситуации, подскажите как правильно действовать? Действительно ли это стандартная ситуация?
Михаил   /   WELL HOUSE 19.11.2018, 09:58
Добрый день, действительно странно, что Вы никогда не сталкивались с подобной ситуацией.

Это совершенно частая ситуация с которой приходится столкнуться при продаже или покупки недвижимости от застройщика или от собственника, который готовит недвижимость на продажу. Ваш продавец говорит правду, для вас в этой ситуации нет никакого риска. Расписка или дополнительное соглашения такой же документ, хотя и не проходит обязательной регистрации в Росреестре.

По-моему опыту, более 80% сделок с недвижимостью проходит именно по подобной схеме. С 2016 года при продаже недвижимости продавец обязан заплатить не менее 70% от кадастровой стоимости. Если Ваш продавец готов платить налог по кадастровой стоимости — уже хорошо! Встаньте на место продавца, и поймите, есть ли реально необходимость показывать полную стоимость в договоре? Готовы ли Вы к примеру при продаже своей квартиры за 40млн заплатить налог в 5 мллионов 200 тысяч рублей?

Сегодня большинство банков ВТБ, Капитал, Уралсиб при выдаче ипотеки идут на подобную схему и это совершенно нормально.

Задать вопрос эксперту

Топ-3 лучших специалистов:
Михаил
32 ответов
Елена Владимировна
18 ответов
Андрей
13 ответов
Администрация Реклама на сайте
Пользовательское соглашение Мобильная версия сайта
Livla.ru - Удобный поиск загородной недвижимости. Купить дом или продать коттедж в Москве и Подмосковье.